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官方說法：北市Q1 量能偏冷、價(jià)格居高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林湘慈｜日期：2023-08-01

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臺(tái)北市政府地政局發(fā)布2023年第1季房市指標(biāo)溫度計(jì)。住宅市場(chǎng)供給面由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈需求面維持偏熱黃紅燈，交易價(jià)格面維持過熱紅燈，交易量能面維持偏冷黃藍(lán)燈，負(fù)擔(dān)面則由過熱紅燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈。

2023年第1季北市房市指標(biāo)溫度計(jì) 供給下降量能偏冷、價(jià)格居高負(fù)擔(dān)略減(圖/臺(tái)北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局發(fā)布2023年第1季房市指標(biāo)溫度計(jì)。住宅市場(chǎng)供給面由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；需求面維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平；交易價(jià)格面維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平；交易量能面維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；負(fù)擔(dān)面則由過熱紅燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降。

供給面─第1季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)低於前1年同期及前5年均值，高於前10年均值，市場(chǎng)供給轉(zhuǎn)趨保守

供給面第1季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈。受到住宅建築貸款核準(zhǔn)金額及住宅建築貸款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)下降影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由4.75分下降至4.00分，低於前1年同期(綠燈6分)及前5年均值(4.40分)，略高於前10年均值(3.96分)，近期市場(chǎng)供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期供給緩步下降。

需求面─第1季維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)需求持續(xù)偏熱

需求面第1季維持偏熱黃紅燈。本季各項(xiàng)指標(biāo)及構(gòu)面分?jǐn)?shù)與上季持平，構(gòu)面分?jǐn)?shù)維持7.33分，高於前1年同期(綠燈5.33分)、前5年均值(5.45分)及前10年均值(5.03分)，近期市場(chǎng)需求持續(xù)偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期需求緩步成長(zhǎng)。

交易價(jià)格面─第1季維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)與前1年同期持平，高於前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)居高

交易價(jià)格面第1季維持過熱紅燈。本季各項(xiàng)指標(biāo)及構(gòu)面分?jǐn)?shù)仍居高不下，構(gòu)面分?jǐn)?shù)已連續(xù)5季維持10.00分，與前1年同期持平(紅燈10.00分)，高於前5年均值(9.12分)及前10年均值(8.67分)。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)持續(xù)走高。

交易量能面─第1季維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)量能持續(xù)偏冷

交易量能面第1季維持偏冷黃藍(lán)燈。受到建物買賣周轉(zhuǎn)率指標(biāo)下降影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由2.67分下降至2.33分，低於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(5.18分)及前10年均值(4.56分)，近期市場(chǎng)交易量能趨弱。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期市場(chǎng)量能持續(xù)下降。

負(fù)擔(dān)面─第1季由過熱紅燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)低於前1年同期及前10年均值，與前5年均值持平，住宅負(fù)擔(dān)略減

負(fù)擔(dān)面第1季由過熱紅燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈。受到房?jī)r(jià)所得比及貸款負(fù)擔(dān)率指標(biāo)下降影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由9.00分下降至8.00分，低於前1年同期(紅燈9.00分)及前10年均值(8.16分)，與前5年均值(8.00分)持平，近期住宅負(fù)擔(dān)略減。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期住宅負(fù)擔(dān)亦較緩和。